Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus für Handwerker in ruhiger Lage

297,34 m², 10 Zimmer in 64625 Bensheim-Schwanheim
Hausansicht
Raum EG
Raum OG
Küche.jpg
Duschbad
Großer Speicher
Innenhof
Carport
Haus Hofansicht
Auszug Denkmalliste
Immo-Plan GmbH

Details

Ihr Ansprechpartner

M. KacemImmobilienmakler IHK – Staatlich geprüfter Betriebswirt

Objektnummer713
Grundriss
StatusReserviert
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim-Schwanheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiSofort
Baujahr1800
Zimmer10
Wohnfläche ca. 191,03 m²
Grundstücksfläche ca. 296,96 m²
Nutzfläche ca. 106,31 m²
Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis 165.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie suchen kein Haus das jeder kauft. Sie haben die Vorstellungskraft und Kreativität, einem alten Haus mit langer Geschichte und wirklichem Flair wieder Leben zu geben. Meistens liegen diese Gebäude sehr abgelegen, ohne Infrastruktur und sind dazu noch zu teuer.

Hier können Sie nun Ihre Suche beenden, denn solch ein Haus ‚mit Seele‘ steht zum Verkauf. Unser Team mit langjähriger Erfahrung und Wissen begleitet Sie von der Besichtigung bis zum Kauf.

Hier handelt es sich um ein schönes altes Bauernhaus, das bei so manchem die Erinnerung an frühere Zeiten weckt. Hier wurde nichts verbaut, die Räume sind so aufgeteilt, wie es damals geplant wurde, daher ist auch die Nutzung des Hauses sehr individuell. Es kann nach Renovierung/ Kernsanierung in ein 2-Familienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umgewandelt werden, natürlich ist die Nutzung auch für eine Familie optimal.

Ein solches Gebäude alleine mit Worten zu beschreiben, ist schwer möglich, man muss es gesehen haben, um die verborgenen Qualitäten zu erkennen. Damals, als das Haus gebaut wurde, war es noch üblich, dass man sich selbst versorgte. Davon zeugt auch noch ein kleines Backhaus, das nicht nur zum Backen genutzt wurde, sondern auch Raum fürs Marmelade (Latwerge) kochen und zur Wurstherstellung bot. Dieses Haus würde sich bestimmt freuen, wenn es jemand liebevoll reaktivieren würde.

Wir freuen uns, Ihnen ein Projekt mit Flair zeigen zu können. Lassen Sie Ihre Kreativität nicht länger warten und machen Sie den ersten Schritt zur Erfüllung Ihres Traumes. Kontaktieren Sie uns - Ihr Ansprechpartner ist Herr Kacem.

Ausstattung

Die Fußböden bestehen aus massiven Holz dielen, teilweise wurden Teppich- oder PVC-Böden darübergelegt. Andere Bereiche sind gefliest, der Flur im EG ist noch im Original zustand und optisch einwandfrei.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. In der Küche wurde neben einem Elektroherd auch auf einem Holzofen gekocht, da das Haus über einen Gasanschluss verfügt, kann hier auch problemlos ein Gasherd installiert werden.

Durch 2 Schornsteine besteht auch die Möglichkeit, Kaminöfen aufzustellen. Die angenehme Wärme und Ausstrahlung eines solchen Ofens wird man nicht wieder missen wollen.

Lage

Das Haus steht in einem Vorort von Bensheim, zentral gelegen und mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In 3 Minuten sind Sie von hier aus in Bensheim mit weiteren Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und was das Herz sonst noch begehrt.

Bensheim-Schwanheim ist einer von neun Ortsteilen von Bensheim. Bensheim ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße und hat mit seinen neun Stadtteilen fast 40.000 Einwohner. Schwanheim liegt rund drei Kilometer nordwestlich der Kernstadt Bensheim im Hessischen Ried und hat rund 1.275 Einwohner.

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. In Schwanheim befinden sich 2 Bushaltestellen die von der Buslinie 675 Rodau-Bensheim angefahren werden. Ebenfalls angefahren wird Schwanheim von einer Ruftaxilinie, die auch beidseitig von Rodau aus alle Stadtteile von Bensheim anfährt. Der Autobahnanschluss an die A5 liegt ca. 3 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Mit denen im Stadtteil Schwanheim ansässigen Läden wie Bäckerei Löffler-Rauen oder Metzgerei Schweickert ist für das Nötigste gesorgt, des Weiteren befindet sich ein Griechisches Restaurant gegenüber der Sparkasse in Schwanheim. Zudem befindet sich eine Tankstelle am Ortsausgang Richtung Fehlheim und ein Friseurgeschäft. Im 5 Minuten benachbarten Bensheim befinden sich rund 200 Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, viele Boutiquen, 20 Banken, 150 Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen.

Kindergärten und Kinderhort:
Kindergarten der EV. Kirchengemeinde Schwanheim, Auf der Hochzeit 13, 64625 Bensheim-Schwanheim
Kath. Kindergarten St. Bartholomäus, Bensheimer Straße 1, 64625 Bensheim-Fehlheim

Grundschule:
Carl-Orff-Schule, Im Ebertswinkel 8, 64625 Bensheim-Fehlheim

Sonstiges

Zusammen mit den beiden Kulturdenkmälern Kirche und Rathaus sowie anderen ortsprägenden Gebäuden, bildet das Objekt ein Ensemble, das mit seiner bedeutenden historischen Hofanlage als "Gesamtanlage altes Dorf Schwanheim" unter kulturhisrischem Ensembleschutz steht.

Das Haus steht auf einem nach WEG geteilten Grundstück, ist selbst jedoch größtenteils autark.

Zum Anwesen gehört kein Garten und das Gebäude ist stark renovierungsbedürftig/ modernisierungsbedürftig bis hin zur Kernsanierung.

Zuzüglich zum Kaufpreis Kosten Stellplatz/Carport: 5.000 €

Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellst möglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können! Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Kacem.

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten unser Kontaktformular, damit wir Ihnen zügig antworten können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Immo-Plan GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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